Thi công xây dựng trọn gói: Quy trình, chi phí và bí quyết chọn nhà thầu uy tín

Thi công xây dựng là giai đoạn biến bản vẽ thành công trình thực tế, quyết định trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và an toàn sử dụng. Để công trình đạt chuẩn, chủ đầu tư cần hiểu rõ quy trình, các hạng mục quan trọng, cũng như tiêu chí chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp, minh bạch về chi phí và tiến độ.

Thi công xây dựng là gì? Vai trò trong dự án

Thi công xây dựng là toàn bộ hoạt động triển khai trên công trường để tạo lập công trình dân dụng, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, văn phòng… dựa trên hồ sơ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Giai đoạn này bao gồm chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống kỹ thuật và nghiệm thu bàn giao.

Chất lượng công tác thi công ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình, chi phí bảo trì, khả năng chống thấm, chống nứt, cũng như sự an toàn cho người sử dụng. Vì vậy, lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà ở, thi công dân dụng và công nghiệp là bước then chốt để tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Các hạng mục quan trọng trong thi công xây dựng

Một dự án xây dựng hoàn chỉnh thường được chia thành nhiều nhóm hạng mục. Việc nắm rõ từng nhóm giúp chủ đầu tư kiểm soát khối lượng, chất lượng và dự toán chi phí tốt hơn.

Chuẩn bị mặt bằng và biện pháp an toàn

Trước khi triển khai thi công nhà, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát địa chất, định vị tim cọc, giải phóng mặt bằng, che chắn khu vực thi công và lắp đặt biển báo an toàn. Giai đoạn này còn bao gồm việc thiết lập hàng rào, khu vực tập kết vật liệu, kho chứa và xây dựng hệ thống thoát nước tạm để công trình không bị ngập trong mùa mưa.

Các biện pháp an toàn lao động, an toàn cháy nổ, cùng quy trình quản lý chất lượng phải được thiết lập rõ ràng. Đây là yêu cầu bắt buộc đối với mọi đơn vị chuyên thi công phần thô và phần hoàn thiện theo đúng tiêu chuẩn pháp lý.

Thi công phần thô

Phần thô là “xương sống” của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang bê tông, hệ thống kết cấu chịu lực. Trong hạng mục này, việc lựa chọn vật liệu như thép, xi măng, cát, đá, gạch cùng quy trình trộn bê tông, bảo dưỡng bê tông đóng vai trò quyết định đến độ vững chắc.

Các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp thường tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kiểm tra cốp pha, cốt thép, vị trí thép chờ, khoảng bảo vệ bê tông, cũng như thử nghiệm mẫu tại phòng thí nghiệm. Điều này giúp giảm thiểu tối đa rủi ro nứt, lún, võng sàn sau khi đưa công trình vào sử dụng.

Thi công hoàn thiện và lắp đặt hệ thống kỹ thuật

Sau khi kết thúc phần kết cấu, đội thi công tiến hành xây tường, trát tường, ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao và các chi tiết trang trí nội – ngoại thất. Cùng lúc đó, hệ thống điện nước âm tường, mạng, camera, điều hòa, chiếu sáng, chống sét cũng được triển khai.

Thi công hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ, đồng bộ giữa kiến trúc sư, kỹ sư cơ điện và đội thợ tay nghề cao để đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn vận hành trong thời gian dài.

Quy trình thi công xây dựng chuẩn chuyên nghiệp

Một quy trình chuẩn giúp tối ưu thời gian, chi phí và giảm thiểu phát sinh. Dưới đây là các bước cơ bản mà các công ty thi công công trình uy tín thường áp dụng.

Trong suốt quy trình, công tác giám sát kỹ thuật và cập nhật nhật ký công trường là yếu tố đảm bảo mọi hạng mục đạt tiêu chuẩn thiết kế, tối ưu hiệu quả đầu tư cho chủ nhà.

Chi phí thi công xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng

Giá thành thi công chịu tác động bởi nhiều yếu tố như diện tích, quy mô công trình, cấp độ hoàn thiện, vật liệu sử dụng, vị trí lô đất, điều kiện thi công, yêu cầu kỹ thuật đặc biệt. Do đó, mỗi dự án sẽ có mức đơn giá khác nhau.

Các đơn vị nhận thầu thường đưa ra hai hình thức chính: thi công trọn gói và thi công nhân công. Với gói trọn gói, nhà thầu chịu trách nhiệm từ vật liệu đến nhân công theo bảng báo giá chi tiết, chủ đầu tư dễ kiểm soát tổng ngân sách. Với gói nhân công, chủ nhà tự mua vật tư, phù hợp khi có thời gian giám sát và am hiểu thị trường vật liệu.

Để tối ưu chi phí, nên tham khảo báo giá từ 2–3 công ty xây dựng chuyên nghiệp, so sánh hạng mục, chủng loại vật liệu, thời gian bảo hành, không chỉ nhìn vào đơn giá trên m2. Hợp đồng càng rõ ràng, minh bạch càng hạn chế rủi ro phát sinh.

Tiêu chí chọn nhà thầu thi công xây dựng uy tín

Đơn vị nhận thầu không chỉ cần có năng lực kỹ thuật mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, tài chính, kinh nghiệm và dịch vụ hậu mãi. Một số tiêu chí quan trọng:

• Có giấy phép kinh doanh ngành xây dựng, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư được đào tạo bài bản.
• Hồ sơ năng lực rõ ràng, đã thi công nhiều công trình thực tế: nhà phố, biệt thự, công trình thương mại, nhà xưởng.
• Quy trình quản lý chất lượng, an toàn lao động, tiến độ được chuẩn hóa.
• Báo giá chi tiết, minh bạch, thể hiện cụ thể vật liệu sử dụng, thương hiệu, chủng loại.
• Chính sách bảo hành, bảo trì sau khi bàn giao, có cam kết chống thấm, chống nứt kết cấu.

Khi làm việc với nhà thầu, nên yêu cầu cung cấp bản vẽ chi tiết, tiến độ thi công theo tuần hoặc tháng, đồng thời thống nhất rõ hạng mục nằm trong và ngoài hợp đồng để tránh tranh cãi về sau.

Bí quyết để công trình bền đẹp, vận hành hiệu quả

Để công trình đạt chuẩn, chủ đầu tư không chỉ dựa vào đội ngũ thi công mà còn cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi vận hành sử dụng.

Trước tiên, hãy dành thời gian làm việc với kiến trúc sư để tối ưu công năng, ánh sáng tự nhiên, thông gió, hạn chế nắng gắt và ồn. Kinh nghiệm cho thấy một bản thiết kế tốt sẽ giảm đáng kể chi phí thay đổi trong quá trình thi công thực tế.

Tiếp theo, lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, đặc biệt ở các hạng mục như cốt thép, bê tông, chống thấm, chống cháy. Đừng chỉ tập trung vào nội thất mà bỏ qua các chi tiết ẩn tường như hệ thống điện nước, bởi đây là phần khó sửa chữa nhất khi đã hoàn thiện.

Cuối cùng, ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm điều phối nhiều đội nhóm, biết ứng dụng công nghệ trong quản lý công trường, báo cáo tiến độ online, giúp chủ nhà theo dõi tình hình thi công mọi lúc mọi nơi.

Đầu tư cho một đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp là cách bảo vệ tài sản lớn nhất của gia đình trong dài hạn. Khi quy trình rõ ràng, vật liệu chuẩn, đội ngũ thi công và giám sát có trách nhiệm, công trình sẽ bền vững, thẩm mỹ và vận hành hiệu quả, mang lại giá trị sử dụng và giá trị kinh tế vượt xa chi phí ban đầu.